Postimees · Luksuslik Eesti · 2025
Müüdud juba enne turule jõudmist – luksuskinnisvara jaht kogub hoogu
Vaata originaalkujundust ajakirjasGlobaalne majandus seisab osades piirkondades küll silmitsi mitmete väljakutsetega, kuid suuresti tänu euribori väiksele langusel tundub tunneli lõpus siiski valgus paistvat. Kinnisvaraturg, sh luksuskinnisvara ostud, on olnud viimase aasta jooksul pigem tõusuteel.
Oma professionaalset pilku olukorrale ja suundumustele jagavad Uus Maa kinnisvarabüroo hindamis- ja analüüsiekspert Mihkel Eliste, kes on ka registreeritud kohtuekspertiisi eraekspert, Luxum Real Estate maakler Kerttu Ämarik ja Christie's International Real Estate vanemmaakler Triin Loodus.
„Kui eelmisel aastal oli turg pigem ootusärevuses, siis nüüd on näha, et nii ostjad kui müüjad on aktiivsemad – päringuid tehakse rohkem, vaatamas käiakse julgemalt ja tehingud toimuvad,“ kinnitab Ämarik.
Võib siinkohal arvestada, et üldine nö premium korteri ruutmeetri hind algab 5500 eurost. Kerttu Ämarik Luxum Real Estate kinnisvarabüroost liigitab luksuskinnisvara nii: „Korterid alates 500 000 €, majad alates 750 000 €, krundid alates 250 000 € (Tallinn/Harjumaa).“
„Vaadeldes turu trende pikemas perspektiivis, on geograafilises kontekstis endiselt Tallinn ja selle vahetu lähiümbrus selgelt domineerimas. Mikroasukohtade kontekstis aga näib, ostuhuvi on täna laialdasem pigem ehituslikult kaasaegsemate hoonete lõikes. Eesti on siinkohal ka ehk mõnevõrra eriskummaline turg, kus ca 10 aasta vanuseid ehitisi peetakse sageli nii kinnisvarainvesteeringute kui ka luksuskinnisvara mõistes üldiselt juba liiga vanaks,“ jagab ülevaadet Mihkel Eliste Uus Maa kinnisvarabüroost.
Eesti luksuskinnisvara on suuresti koondunud väljaspool Tallinna mereäärsetesse piirkondadesse, aga ka Põhja-Tallinn ja Kadriorg on endiselt pildil. Eelistatumad piirkonnad Luxum Real Estate andmetel on endiselt Tallinna kesklinn, Põhja-Tallinn, Viimsi, Haabersti, millest viimases müüakse luksuskortereid peamiselt Merirahu ja Mustjõe uusarendustes. Nii Christies Signature kinnisvaramaakler Triin Loodus kui Luxum Real Estate maakler Kerttu Ämarik kinnitavad, et Põhja-Tallinnas on hinnas Kalamaja Uus-Volta, Kalaranna ja ka Noblessneri arendused. Suuremaid perekortereid pole enamikus kesklinna arendustes enam alla 500 000 € saadaval. Müüakse ka kortereid, mis maksavad üle 2 miljoni euro.
Luxum Real Estate andmetel on eramutehingute mediaanruutmeetrihind võrreldes 2024. aastaga tõusnud ligi 8%, suurimate tehingute puhul tõuseb hind 7 000 €/m2-ni.
„Luksussegmendis eelistatakse üha enam „koli sisse” lahendusi: korter või maja on väga kvaliteetselt täielikult sisustatud ning terviklahendus on läbimõeldud. Diskreetsus on tõusuteel – off-market, mitteavalikud pakkumised ja tehingud on sagenenud; soovitakse avarust, privaatsust ja vaateid,“ jagab oma kogemusi Triin Loodus.
Mis on kinnisvara puhul tähtsam: asukoht või kõrgtehnoloogilised lahendused?
Mihkel Eliste sõnul on üleüldiselt Eestis hetkel uute elamispindade turu trend. Tarbijad, kellel on rahalisi vahendeid, nõuavad selgelt üha kaasaegsemaid tehnoloogilisi lahendusi. Teisalt, aina karmimad energiasäästu- ja finantseerimismeetmed (sh ESG) sunnivad kinnisvaraarendajaid ka taolisi lahendusi turule tooma. Kaasaegsema luksuskinnisvara mõistes on tavaliselt tagatud pea kõik tänapäevased tehnilised lahendused, mis puudutavad võimalikke nutikaid süsteeme. See on nö targa kodu standard: ligipääs kodu turvasüsteemidele telefonirakendusega, kaugjuhitav küte/ventilatsioon, nutilukud – tänaseks on need juba ostja loomulikud ootused, mitte lisandväärtused.
„Energiatõhusus on luksuskodu standardnõue – uued hooned peavad Eestis vastama A-klassile. Päikeseenergia paneelid koos akudega on üha sagedamini argument luksussegmendis, trendi võimendavad ELi nullheitega hoonete sihid,“ toob Ämarik välja viimase aja trende. Nii Ämarik kui Loodus kinnitavad, et elektrisõiduki laadimiskoht või vähemalt selleks ette valmistatud infrastruktuuri olemasolu on juba eelduste nimekirjas.
Kõige tähtsam on siiski klientidele nii Eliste kui Ämariku kinnitusel asukoht. „Oluline on ennekõike optimaalne kaugus Tallinna kesklinnast ning mõne veekogu vahetu naabrus. Privaatsus ja ainulaadsed vaated on sageli paralleelselt märksõnadeks, millele järgneb ehitiste kvaliteet ning modernne olemus,“ lisab Eliste.
Arvestades liikluse olukorda ja pere vajadusi, vaadatakse tihti piirkondade poole, kus ilusad vaated, ehituskvaliteet, mugavus ja ligipääsetavus oma harmoonilise tasakaalu leiavad. „Statistika näitab, et tipphinnad koonduvad mereäärsele teljele ja kesklinna kvaliteetarendustele,“ kinnitab Ämarik.
Moodsad uusarendused meelitavad ka teisi piirkondi avastama.
Luksuskinnisvara ostjad koonduvad nö rannakoridorile Haaberstist Viimsini, mis on nõutuim just mere läheduse ja privaatsuse poolest. „Tallinna siseselt on ajalooliselt domineerinud kesklinn küll endiselt aktiivne, kuid uusehituse laialdasem luksuskinnisvarana esinemine on aset leidnud peamiselt teistes mereäärsetes piirkondades. Seda näitab kesklinna põhjapoolsema ja Põhja-Tallinna ida- ja kagupoolsema osa müügitehingute suurus, kus turul on peamiselt aastatel 2000-2025 ehitatud hooned,“ kinnitab Eliste Uus Maa kinnisvarabüroost.
Arendajad on proovinud eksklusiivseid kortereid turule tuua ka mõnes Tallinna nö magalapiirkonnas - näiteks Haabersti ja Lasnamäe. Kuigi taolised üksikud ühikud on küll võõrandatud, ei ole Eliste sõnul olnud võimalik nende vastu märkimisväärset huvi täheldada. Triin Loodus kinnitab, et asukoht paistab ostja jaoks ikkagi määravat nii igapäevase elukvaliteedi kui ka vara likviidsuse.
Luxum Real Estate andmetel liigub luksuskinnisvara huviline ainult osaliselt Tallinnast eemale: hinnasurve ja uusarenduste valmimine toovad vaid teatud hulga premium-ostjaid linnaäärsetesse valdadesse nagu Viimsi, Harku ja Rae.
Vaatame veelgi optimistlikumalt tulevikku.
Ämarik jagab tuleviku osas positiivset nägemust, mil finantseerimisvõimalused tänu langevatele intressidele elavdavad turgu veelgi ja uusarendusi valmib aina enam. „Mõõdukas elavnemine luksus- ja premium-segmendis jätkub, kui euribor ja finantseerimiskeskkond püsivad stabiliseeruval trajektooril. Pakkumiste kvaliteet (energiatõhusus, arhitektuur) hoiab hinnataset muidugi üleval,“ näeb Luxum Real Estate maakler Kerttu Ämarik kasvuvõimalusi juba lähiajal ja lisab, et tehnoloogia eelis muutub hinnakujunduse diferentseerijaks ning pigem kiirendab müüke uutes arendustes.
Tänu Christie's International Real Estate’i rahvusvahelisele võrgustikule tegeleb Triin Loodus aktiivselt ka välisklientidega. Ta ütleb, et sisserännanud paistavad samuti eelistavat pigem valmis lahendusi, et vältida remondi või ehitusega tegelemist. „Turvalised kesklinna arendused ja merevaade on väliskliendile sageli isegi olulisemad kui kohalikele. Lisaks hinnatakse rohelust, vaikset keskkonda ja privaatsust,“ kinnitab maakler oma kogemustele tuginedes.
Luksuskinnisvarale on ostjaid alati rohkem kui pakkumisi.
„Otsime pidevalt erilisi objekte ning paljud ainulaadsed kodud ei jõuagi avalikku müüki – need leiavad uue omaniku off-market’i klientide seast, kes on oma eelistused meile varakult edastanud,“ ütleb Loodus. Luksuskinnisvara on alati pakkunud ju rohkem kui lihtsalt neli seina ja katust. Parimate vaadete, mugava asukoha ja kõrgtehnoloogiliste lahendustega kodu omamine on täiendus elustiilile, et vastata kõige kõrgematele ootustele. Kokkuvõtteks võib öelda, et tuginedes suurele ostuhuvile luksuskinnisvara maastikul paistab elu ikka järjest paremaks minevat.