Postimees · Uus Kodu · 2025
Kinnisvarasse investeerimise kaks poolt: hea plaan rikkaks saamisel või pidev peavalu?
Vaata originaalkujundust ajakirjasKuigi mõnest meediaväljaandest võib lugeda, et osaliselt on majanduse näitajad justkui negatiivsed, siin-seal leiavad aset kärped ja koondamised, pole raha ju kusagile kadunud. Endiselt liigub see kellegi käest kellegi kätte ja otsib kohta, kus kasvada saaks. Üks viis finantse võimendada on kinnisvarasse investeerimine. Aga kas see on ikkagi tark tegu? Kui palju riske ja boonuseid see endaga kaasa toob?
Arukas on meeles pidada ühte olulist märksõna - suhtelisus. Vana hea ütlus ilmestab seda selgelt: minuti pikkus sõltub sellest, kummal pool tualeti ust sa parasjagu oled. Ka kinnisvaras leiame rohkem kui ühe argumendi, mis vaatepunktist ja ootustest sõltuvalt kas positiivseks või negatiivseks osutuda võivad: tasuvusaeg, pühendatud aja kulu, probleemide hulk jne.
Kui lootus on lihtsalt nö flippida ehk kiire ost(-remont-)müük ja kõik ei suju nii, nagu esialgu plaanitud, võib kogu protsessist saada halb unenägu. Kui aga kalkuleerida riskid, olla valmis kõige hullemaks, samal ajal optimistlikku suhtumist säilitades, võib palju ikkagi hästi minna. Hetkel, kui turg näib stabiliseeruvat, ei paista flippimine enam nii lihtne.
Kinnisvarasse pikaajaliselt investeerimine tundub esmapilgul kerge ja kindel viis oma vaba raha paigutamiseks: osta, rendi välja, naudi tulusid ja müü hiljem kallimalt maha. Nii näib süsteem kaugelt vaadates toimivat. Aga kas kõik on ikka nii roosiline? Vaatame üle plussid ja miinused.
Plussid
- Pikaajaliselt inflatsioon kahandab raha väärtust, kinnisvara hinnad üldjuhul siiski tõusevad.
- Üürituluga on võimalik oma igakuiseid sissetulekuid kasvatada.
- Kinnisvara tundub olevat rohkem reaalne vara kui nt aktsiad, mille üle üksikisikul kontroll enamjaolt puudub (nt ootamatud poliitilised otsused jmt).
- Aja jooksul võimaldab tootlust tõsta läbi renoveerimise, parendamise jms.
Kui üksjagu positiivseid argumente teevad kinnisvarast ahvatleva investeerimise võimaluse, siis puuduste mõistmine on samuti kriitilise tähtsusega. Targem on vältida ootustes pettumisi, vaid teha teadlikke otsuseid.
Miinused
- Pole väga likviidne vara: kinnisvara ei saa tavaliselt müüa nii kiiresti kui näiteks aktsiaid. Olenevalt hinnasihist võib müük võtta kuid või aastaid.
- Isegi laenu kasutades on vaja omafinantseeringut (tavaliselt 10–30% hinnast).
- Arvestada tuleb tehingute tegemise kuludega: notaritasud, riigilõivud, maakleritasud jne.
- Omamisega seotud maksud: maamaks, tulumaks, kommunaalkulud, kindlustus jne. Mitmed tuleb katta olenemata sellest, kas üürnik on sees või mitte.
- Haldamisega seotud energia- ja ajakulu: üürnike otsimine, vajalike hooldus- ja remonditööde korraldamine ning probleemide lahendamine.
- Risk sõltuvalt asukohast või poliitilisest olukorrast. Majanduslangus, riiklikud otsused, elanikkonna muutused või ebasoodsad arengud piirkonnas võivad vara väärtust langetada.
- Probleemsed üürnikud on võimelised purustama kõik tulu saamisega seotud unistused. Nendega tegelemine, kes ei maksa õigeaegselt, kahjustavad vara või rikuvad muid reegleid/suhteid naabritega vms võib osutuda aeganõudvaks, kalliks ja stressirohkeks.
Eelpool toodud miinused näitavad, et kinnisvarasse raha paigutamine nõuab teadlikkust, rahalist võimekust vajadusel juurde investeerida ja valmisolekut tegeleda ootamatustega.
Kinnisvarasse investeerimine avab uusi võimalusi.
Kuigi kinnisvarainvesteeringud pakuvad hea õnne korral võimalust inflatsiooni kaitseks ja tulude järk-järguliseks kasvatamiseks, on siin omad puudused. Alati ei piisa ainult numbrite ritta seadmisest: investor peab tegema teadlikke otsuseid, olema valmis probleeme lahendama ja mõnel juhul tegelema ka värvikate inimsuhetega.
Kui siht silmade ees ja valmis haldamisega kaasnevat stressi taluma, paistab kinnisvarasse investeerimine olema siiski üks hea otsus. Turg on hetkel rahulik, euribor stabiilne ja pakkumisi jagub. Ent ilma piisava kalkuleerimise ja riskide maandamiseta võib see kergelt muutuda hoopis õudusunenäoks. Seega, analüüsi, planeeri ja ära karda küsida ekspertidelt nõu.